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全国楼市再遭调控,限购力度再次增强!

2017年全国哪45个城市推出了限购政策?

2017年全国限购城市有哪些?限购政策有哪些特点?限购政策后房地产如何走向?据不完全统计截至目前,全国已有45个城市限购,除了增加限购区域、限制购买套数、提高首付比例、延长个税或社保缴纳时间等常规政策外,北京、广州、厦门等城市出台了之前没有过的新政,甚至国家级贫困县安徽临泉县紧急对房价进行了限制。简单来说就是截止2017年3月30日我国已经有45个城市出台了限购政策,还不包括正在计划实施限购政策的城市。具体限购城市城市包括北京、上海、广州、厦门、成都、杭州、长沙、济南、青岛、武汉、厦门、宁波、深圳、福州、南京、天津、三亚、海口、温州、大连、苏州、兰州、郑州、太原、武汉、昆明、南昌、金华、合肥、南宁、西安等等。

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2017年限购政策特点

1、进行调控的二三线乃至三四线城市增多。本轮政策以长三角、珠三角和环京城市圈为中心,周边二三四线城市乃至热点县区均在调控队列中,调控地理范围的扩大成为本轮调控重要的特点;
2、调控范围已经不仅局限于住宅类项目。商办类项目也已经被纳入调控范围;
3、调控手段逐渐多样化。此轮调控,各地政策已经不仅局限于限购限贷,对学位房、离婚问题、房屋赠予问题以及未成年人买房问题均作出调控规定,可以说哪里有涨价趋势,哪里就有政策调控。

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2017限购政策下房地产市场新趋势

1、成交量确实在下滑,热点城市的需求短期内受调控的政策抑制,重点城市每周成交量的走势开始呈现一定的回落;
2、土地供应受限,热点城市供需缺口加大;
3、房价走势平稳,热点城市房价上涨压力虽受调控抑制,但不容忽视;
4、充分流通:二手房已成为满足热点城市需求的主力;
5、租赁市场进入发展快车道;
6、信贷环境收紧,房地产开启去杠杆:转杠杆成效不明显;
7、开发投资增速持续放缓。从统计数据看,房地产的开发投资、商品房销售面积增速开始出现一定的回落;
8、开发企业集中度提高;
9、环一线城市圈效应进一步显现:城镇化发展到新阶段。

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   部分城市2017限购政策

济南房产限购令政策
一、济南户籍:
1、购买首套住房商业贷款最低首付比例提高至30%;
2、购买二套住房商业贷款最低首付比例提高至40%;
3、已有三套住房的,暂不得再购房。
二、非济南户籍:
1、购买首套住房商业贷款最低首付比例提高至30%;
2、非济南住房只能购买一套住房;
3、非济南户籍在济南购买住房需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明。

青岛住房限购政策
一、限购范围:市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区,包括高新区;
二、限购套数:
1、本地户口:限购两套;
2、外地户口:限购一套房,包含新建商品住房和二手房。
三、首付比例:
1、首套房:最低首付30%;
2、二套房:最低首付40%;
3、三套及以上:暂停发放;
4、新建住房:公积金贷款最低首付30%;
5、二手房:公积金贷款最低首付40%;
6、全款买房无限制。

武汉限购令细则
1、武汉户籍,无房产,无房贷:最低首付30%;
2、武汉户籍,一套房产:普通住宅最低首付50%;非普通住宅最低首付70%;
3、武汉户籍,两套房产:没有购房资格;
4、非武汉户籍,无房产,无房贷,有两年社保:最低首付30%;
5、非武汉户籍,一套房产:没有购房资格。

北京限购令细则
一、房贷最高期限降至25年。《通知》提出,无论购买的是否为首套房,都将暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款),此前最高的期限为30年。
二、首套房认房又认贷。《通知》并未调整首套房的首付比例,但在认定上要求,居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的执行首套房政策。
三、二套房首付比例提高。将二套房首付比例上调了10%,要求居民家庭名下在本市已拥有一套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。


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